Сайт riarealty.ru только что опубликовал материал о рынке зарубежной недвижимости. Автор статьи пишет, что незадолго до финансового кризиса многих россиян охватила еще одна «остапобендеровская» мечта. Наши люди подсчитали, что гораздо дешевле типовой недвижимости на родине может оказаться жилье за границей, такой манящей еще со времен «железного занавеса». Купить дом или квартиру за рубежом стремились не только для того, чтобы комфортно проводить отпуск: особенно приятной была мысль о том, что эта «вторая» недвижимость может еще и приносить доход – от аренды в частности.
Однако уже в конце 2008 года попытка совместить приятное с полезным обернулась нешуточными проблемами. Каждый год отдыхать в Болгарии или на Кипре оказалось неинтересно, найти арендаторов – сложно, продать недвижимость – нереально. Драматизма ситуации добавило и то, что некоторые российские «лендлорды» не побоялись взять на покупку заграничного дома кредит и теперь вынуждены размышлять не только над тем, что делать со своей недвижимостью, но и над тем, как справиться с ипотечным бременем.»Определенно, те россияне, которые инвестировали в жилье за границей, на сегодняшний день оказались в проигрыше», — говорит генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. В частности, по его словам, это касается тех, кто успел приобрести жилую недвижимость в Испании, Болгарии и Дубае.С ним соглашается директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс, который полагает, что россияне потеряли на этом кризисе даже больше, чем инвесторы-любители из других стран: «В Россию продавался весь неликвид – то, что не продать другим». «Черная» тройка по его версии — это Болгария, Дубай и Египет, потери от вложений в недвижимость которых за счет снижения цен составили около 50%.И что же получается? Отдыхать во время кризиса даже в своем доме дорого и не всегда доступно, продать – практически невозможно, сдать в аренду – сложно, а содержать жилье и платить за него налог необходимо. Такая ситуация сложилась во многих странах. Но только не в Турции!Кризис не обвалил рынок турецкой недвижимости. Да, на какое-то время на рынке наблюдалась стагнация, и стоимость жилья опустилась на 15-20% и не более. Снижению цен, помимо кризиса, способствовала и другая причина – перенасыщенность рынка предложением. Дело в том, что в докризисные годы в Турции (прежде всего, в курортных городах и поселках провинции Анталия) было построено очень много нового жилья. Жесткая конкуренция при желании продать недвижимость быстрее, даже не случись этот кризис, все равно вызвала бы снижение цен. Но уже сейчас цены, практически сравнялись с докризисными. Впрочем, догоняет и спрос. Налог на недвижимость в Турции не является обременительным, расходы на содержание зависят от самого жилья (отдельная вилла, комплекс с развитой инфраструктурой или же просто дом) и в целом при желании покупателя могут быть самыми минимальными. С каждым годом растет прибыль владельцев от сдачи в аренду. Интерес россиян и европейцев к аренде курортной недвижимости увеличивается, активно в этом направлении работают местные агентства, которые предлагают хозяевам взаимовыгодные договоры по сдаче жилья в аренду, беря на себя вопросы поиска арендаторов, заключения с ними договоров, расселения и контроля сохранности имущества. Кризис, в свою очередь, увеличил интерес к аренде недвижимости в Турции, поскольку отдых в отелях многим стал не по карману. Да, и система «Все включено» многим туристам порядком поднадоела. Поэтому прибыль от сдачи в аренду недвижимости в Турции – это не миф, а реальный бонус для владельцев. Отдых в своей квартире тоже практически не вырос в цене. Авиабилеты продаются по доступным ценам (в летнее время около 350-400 долларов в оба конца), практически за те же деньги, что и до кризиса. Стоимость коммунальных услуг и питания в Турции незначительно возросла. Но для тех, кто находится в стране продолжительное время, всегда есть возможность узнать секреты экономии. И, наконец, вопрос ликвидности. Кризис – явление, слава Богу, временное, и вот уже сейчас мы наблюдаем оживление рынка. Активно интересуются недвижимостью россияне и жители других стран СНГ (из тех, кому по закону можно приобретать), европейцы (прежде всего, скандинавы), турки. Поэтому квартира, приобретенная по конкуретноспособной рыночной цене, говоря иначе, выгодно, может быть реализована в самые короткие сроки. Мы не ведем сейчас речь о продаже с прибылью для себя дорогих квартир. К ним на данный момент интерес еще не проснулся. Но для тех, кто вложил с долгосрочными целями, даже в отношении дорогого жилья выгода налицо. Если мы сравним нынешние цены не с докризисными (2007-2008 годов), а с более ранним периодом, то видно, что так или иначе цены на недвижимость выросли. В развитых районах Алании практически не осталось мест под строительство, особенно если мы ведем речь о больших комплексах. Новые проекты начинают в удаленных от моря местах или на территориях, где городская инфраструктура пока в зачаточном состоянии (Кестель, Демирташ, Авсаллар и т.д.). В связи с этим владельцы недвижимости в развитых районах могут не только наслаждаться отдыхом со всеми удобствами, но и наблюдать перспективу повышение цен на свое жилье.
