С 14 октября 2013 года в Турции начал действовать упрощенный порядок оформления документов на право владения недвижимостью, позволяющий сократить срок получения ТАПУ иностранными покупателями недвижимости с нескольких недель до нескольких дней.
Ускорение процесса регистрации недвижимости стало возможным благодаря упрощению процедуры получения иностранцами разрешения от Военного ведомства на покупку недвижимости.
Как известно, Военное ведомство осуществляет обязательную проверку всех объектов продаваемой недвижимости на предмет их месторасположения. Объекты, расположенные в военных зонах Турции, не могут быть куплены иностранными гражданами.
Ранее Военное ведомство осуществляло проверку объектов купли-продажи по каждой заявке, полученной от каждого конкретного иностранного заявителя, и принимало решение о выдаче разрешения или отказе по каждому объекту недвижимости. Отправлять запрос в Военное ведомство должны были все иностранцы, желающие приобрести участок земли, квартиру, дом или виллу в Турции. Рассмотрение заявки в Военном ведомстве занимало по времени от нескольких недель до 2-3 месяцев.
Новый порядок регистрации недвижимости, действующий с 14 октября 2013 года, построен таким образом, что Военное ведомство выдает разрешение не по каждому конкретному объекту недвижимости, а разрешение на определенный участок земли, на котором расположен объект(ы) недвижимости, с присвоением ему номера кадастрового острова (Ada №_) и кадастрового участка (Parsel №_). Теперь не требуется отправлять запрос в Военное ведомство и получать разрешение на приобретение квартиры, дома, виллы или земельного участка, если ранее Военным ведомством уже была одобрена одна заявка на покупку объекта недвижимости, расположенного на этом же участке земли и который по решению Ведомства получил статус «невоенной зоны». При этом разрешение по первому запросу (поданному первым покупателем объекта недвижимости на данном участке земли) должно быть выдано Военным ведомством не ранее, чем 5 мая 2011 года.
Например, если иностранный гражданин, являющийся первым покупателем квартиры в многоквартирном жилом комплексе, расположенном на определенном участке земли, получил разрешение от Военного ведомства на приобретение квартиры, то указанный участок земли, на котором расположен комплекс, включая все входящие в него дома и квартиры, уже считается прошедшим проверку в Ведомстве и получившим статус «невоенной зоны» и потому более не нуждается в проверках при продаже объектов данного комплекса последующим покупателям. То есть все последующие покупатели квартир в данном комплексе, начиная со второго, уже не должны будут проходить этап получения разрешения в Военном ведомстве.
Данное нововведение позволяет существенно упростить и ускорить процесс покупки иностранцами недвижимости в Турции, а также предоставляет новые возможности для иностранных инвесторов, для которых быстрое оформление права собственности играет важное значение при осуществлении срочных сделок.
