Всем привет!
В предыдущем посте я остановилась на том, что мы, наконец-то, нашли то, что искали – именно такую квартиру в Аланье, какую до этого примерно представляли себе в мыслях.
Вспоминается, что как только мы увидели ее, то сразу поняли – вот оно! К счастью, наше первое впечатление нас не подвело. И это несмотря на то, что в последующем, когда мы стали жить в квартире, выявились, так сказать, некоторые нюансы, на которые мы не обратили внимание при покупке: грузовики, которые примерно раз в час-полтора проезжают по деревенской дороге, сильная акустика из-за расположения нашего жилого комплекса в окружении холмов, громкий звук соседского кондиционера.
Но, бывает так, что первое впечатление оказывается очень обманчивым и таких нюансов в процессе проживания вылезает слишком много и они достаточно существенные и могут привести к дополнительным денежным расходам.
Чтобы этого не случилось, хочу поделиться с вами несколькими советами, которые помогут сделать правильный выбор при покупке недвижимости, будь то в Турции или любой другой стране.
1) Лучше всего и правильнее выбирать турецкую недвижимость зимой. В это время года здесь, в частности, в Анталье и Аланье, периодически идут дожди, сравнительно холодно и сыро. В таких условиях вылезают все огрехи строительства. Летом же косметический ремонт может скрыть недостатки жилья.
К примеру, один наш знакомый купил себе квартиру в Аланье летом. Когда пошли дожди, у него потекла крыша и отсырел весь потолок.
Наш опыт показал, что в ванную нужно обязательно купить электрическую сушилку для полотенец, так как зимой в ванной комнате очень холодно. Кстати, в Турции, в частности в домах на побережье Средиземного моря, нет центрального отопления, как в России и Украине. Это, видимо, по принципу «А сколько той зимы?». Действительно, в Аланье в общей сложности бывает 3-4 недели, когда очень холодно по турецким меркам (+5+10С). Но и за эти недели успеваешь померзнуть, если не подготовился к средиземноморской зиме. Учитывая то, что мы живем в Аланье практически круглый год, мы купили на зиму электрический обогреватель и собираемся сделать камин. Хорошо, что в нашем доме есть каминная труба.
Еще мы поняли, что со временем нам нужно заменить турецкие оконные стеклопакеты, так как они не выполняют роль изоляторов, а только называются так. В настоящем стеклопакете между стеклами должен быть вакуум или инертный газ. Проверить это очень легко. Если вы прислоните к стеклу кусочек льда и между стеклами возникнут капельки воды (конденсат), то это значит, что между стеклами есть воздух и ваш стеклопакет «левый». Он гарантированно не будет удерживать тепло в квартире. Такой стеклопакет сделан не по технологии, а где-нибудь в гараже на коленках турецких умельцев. Поэтому, когда будете смотреть недвижимость, обратите внимание на окна и качество стеклопакетов.
2) При выборе недвижимости определите расположение вашей будущей квартиры / виллы относительно солнца и сторон света. Станет понятно, где будет солнце и тень в то или иное время дня и время года.
3) Сделайте фотоснимки недвижимости, которую выбрали и собираетесь вот-вот купить. Сфотографируйте все – от кафельной плитки в туалете до вида из окна будущего жилища. В спокойной обстановке внимательно просмотрите эти фотографии. То, на что вы не обратили внимание, будучи в радостном опьянении от увиденного впервые, при детальном рассмотрении может открыть «сюрпризы», как приятные, так и не очень.
4) Перед тем, как заключить договор, попросите агента показаться вам вашу будущую покупку еще раз. Первое впечатление уляжется, эмоции остынут и вы свежим взглядом еще раз посмотрите то, что собираетесь приобрести. Подготовьте заранее вопросы, которые у вас возникнут к агенту по продажам.
5) По возможности, посмотрите вашу будущую турецкую недвижимость в разное время суток – утром, в обед, вечером. Рекомендую сделать это без продавца.
Понаблюдайте:
— какие люди живут в выбранном вами микрорайоне. Район может быть заселен преимущественно турками или, наоборот, иностранцами;
— кто ваши будущие соседи – турки, немцы, датчане, русские? Если дом новый и еще не заселен, можно спросить у вашего агента, кто уже купил квартиры в этом доме;
— насколько шумно возле дома, где вы планируете жить и отдыхать; есть ли рядом трасса, автостоянка, автозаправочная станция и т.п.;
— есть ли вблизи дискотеки и ночные клубы. Громкие звуки танцевальных площадок вряд ли порадуют ночью, когда вы спите;
— узнайте, какой ходит транспорт от дома и с какой периодичностью;
— идут ли поблизости стройки, и есть ли для строительства еще потенциальное место. Часто оказывается так, что вам продают квартиру и уверяют, что рядом больше ничего не будет строиться. Но это не всегда правда и лучше на слова агента по продаже не полагаться, а доверять себе и хорошо посмотреть по сторонам, изучить близлежащую местность на предмет возможного строительства рядом с вашим домом. Покупая квартиру / виллу на первой линии от моря, вскоре вы можете оказаться уже на второй, так как перед вами что-нибудь построят;
— что представляет собой пляж, на который вы будете ходить. По возможности, не только посмотрите на пляж, но и разведайте вход в море. Например, в Аланье встречаются пляжи, на которых вход в море затруднен из-за камней и неровной поверхности вулканической лавы, которая образовалась много лет тому назад.
— далеко ли от вашего будущего дома находится мечеть. Муэдзины призывают к молитве 5 раз в сутки, в том числе очень рано утром, и в непосредственной близости от мечети слышимость особенно хорошая;
— где расположены магазины и базар.
Кстати, в Аланье базары передвижные, то есть в понедельник – базар в одном районе города, во вторник – в другом, в среду – в третьем и т.д. Поэтому, если ваша будущая недвижимость окажется непосредственно рядом с местом, где размещается базар, то будьте готовы к тому, что в один из дней недели под вашими окнами будет довольно шумно. Хотя, в этом есть и свой плюс – не придется много времени тратить на поход на базар. Кстати сказать, после закрытия базара, место, где он располагался, остается чистым, без пустых ненужных ящиков, испорченных фруктов и овощей, оставшихся у хозяев и прочего мусора. Видно, турки все убирают за собой.
— прислушайтесь к своим ощущениям, насколько комфортно вам в этом месте.
6) Если у вас остались вопросы или сомнения – не стесняйтесь и еще раз попросите агента показать вам объект покупки и ответить на вопросы, на которые вы еще не получили ответ.
Конечно, всего не предусмотришь, но постараться снизить риск возможных «сюрпризов» в будущем, однозначно, можно и нужно.
И еще один важный момент, о котором необходимо сказать – это репутация агентства по недвижимости, с которым вы будете заключать договор о купле-продаже, и репутация непосредственно застройщика. Перед тем, как принять окончательное решение о покупке и перейти к подписанию договора, убедитесь, что вы имеете дело с честными агентством и добросовестным застройщиком.
Об этом подробнее в следующем посте.
Всем хорошего дня! Юля
Авторский текст: © Юлия Мисная, 2012
P.S. Я буду рада ответить на ваши вопросы.
Пожалуйста, пишите мне на эл. почту: alanya.rus@gmail.com
Юля
